Üldine ja kulukaid vigu vältida Kui refinantseerimine Teie Hüpoteek

Selleks, et arutada ja mõista, mida ei tohi teha, kui olete refinantseerimise oma hüpoteegi, peaksime kõigepealt katta mõned põhitõed umbes hüpoteegid, refinantseerimise, ja põhjused, miks isik soovib refinantseerida esimese koha.

Mis puutub tegelikku olemust hüpoteek, on väga väike vahe hüpoteegiga laenu, välja arvatud hüpoteek on alati kodus, on üldjuhul makstakse tagasi pikema aja jooksul (5-40 aastat), ja kodus iseenesest kasutada tagatisena. Kuna kinnisvara, et ostad kasutatakse tagatisena, on see, mida nimetatakse "turvaline laenu."

Kui laenuvõtja (te) ja laenuandja (tavaliselt pangalt) kokku leppida tingimused ja ajakava hüpoteegi, mis on üks tähtsamaid asju, mis on kõnealuse intressimäära (tavaliselt nimetati aprill protsentides, st krediidi kulukuse määr). See oleneb, kui palju laenuvõtja hiljem tagasi maksma laenuandjale.

Mõiste taga intressimäär on väga lihtne, ja on harjutanud tuhandeid aastaid. Kui lepinguosaline annab raha Partei B Pidu ja B on nõus maksma, et raha hiljem, partei B saab alati tagasi maksta rohkem kui kogu summa laenatud lihtsalt seetõttu, et nad kasutavad seda raha üle konkreetse seadistatud ajaga.

Kui tegemist on refinantseerimise laenu või hüpoteegi, paljud inimesed on kuulnud ja tean, et nad saavad raha kokku hoida sel viisil, kuid ei pruugi täpselt teada, kuidas seda teha. Kui te refinantseerida oma hüpoteek, siis üldjuhul töötavad eri laenuasutus et nõustub ostma välja oma olemasoleva hüpoteegi, ning te siis teha makseid see uus institutsioon, mitte oma vana.

Kuigi enamik perede otsin refinantseerida oma hüpoteegi soovi korral ära madalama intressiga, mõned muud põhjused oleks tõsta ühekordsete rahaliste või tagada kaitse võimalike kõikumisi oma intressimäära väärtusi. Seda viimast põhjusel, mis takistab võimalik tõsta intressimäärasid, tavaliselt ulatub üleminek reguleeritav määraga hüpoteeklaenude (ARM) ühe fikseeritud intressimäär.

Kui laenuvõtja soovib refinantseerida oma hüpoteegi saada kohe raha, seda nimetatakse "Raha-Out refinantseerimise vormis, ja paljud inimesed teevad kulukaid vigu selles protsessis, mida õpid, et vältida alla.

----- Vigu vältida sularahaga-Out Refinantseerimise ----

Raha välja refinantseerimise on laenuvõtmise üle kogumaksumus kodus, et on patakas raha jääb üle pärast olete tagasi oma olemasolevaid hüpoteek.

Kui te otsite, et saaksin raha töötada kasutades hüpoteegi, see tähendab lihtsalt seda, et olete Laenu põhinev väärtus koju koos kodus ise tagatisena. Sul on kaks võimalust, kui tegemist on käesoleva ja mis õige peaks kasutama päris palju sõltub ainult intressimäärade teile kättesaadavaks. Võite saada teise hüpoteegi väärtuse rahasumma, mida te vajate, võite lasta oma uude panka teate, et peate väärtust oma uue hüpoteegi olla suurem väärtus oma olemasolevat.

Nüüd, kui enamik inimesi kuulda võttes teine hüpoteek, nende aju ütleb neile, et nad peavad vältima seda iga hinna eest, sest see võib viia neid veel võlgu. Aga see ei ole alati õigus, sest tavaliselt raha välja refinantseerimise panga-või laenuandja teile arve kõrgemad intressimäärad kui väärtust oma uue hüpoteegi oli sama vana üks.

Huvides lihtsust ja lihtsust, let's just kasutada mõningaid põhilisi ümmardatult selles näites: olemasolev väärtus, mida tuleb tagasi maksta oma hüpoteek on $ 200K, kus peate $ 20K raha eest midagi haigla arve (või ehk helde annetuse Teie Tropical Vacation sihtfond). Saate refinantseerida oma hüpoteegi at $ 220K 7%, kuid võite saavutada teine hüpoteek $ 20K 12%.

Kumba on parem? Enamik inimesed ütleks, et refinantseerimine sel juhul oleks parem, sest nad on tingimuseks uskuda, et teine hüpoteek on näitaja kehv majanduslik olukord, ja ka need ehmatasid maha kõrgemat intressi. Kuid intresside kogusummalt, et te oleks lõpuks tagasi maksta selle väiksemate teine hüpoteek on palju vähem, kui soovite tasuda suuremate refinantseerida hüpoteek.

---- Üldine vea refinantseerimist madalamad intressimäärad ----

Kõik peavad kokku leppima, et on mõistlik refinantseerida oma hüpoteek, kui te suudaks tagada madalamat intressimäära, kuid mis mõte see strateegia saanud tulutoov?

Kui enamik inimesi läheb umbes püüdes leida vastust küsimusele, kaks asja, mida nad võrrelda vaid oma praeguse intressimäära ja intressimäära nad saavad kui nad refinantseerida. Üks asi, et nad sageli unustada, ja asi, mis sa nüüd tea arvestada, on kulu, et uus pank või laenu andev asutus on tasu refinantseerimine.

Sõltuvalt panga praegune valitsev intressimäär ja selle suuruse hüpoteegi see kulu võib mõnikord olla suur asi, mida ta tegelikult eitab raha säästa alates madalama intressimääraga!