Üks valdkond, kinnisvara turg on bucking üldiselt negatiivne suundumus, mille väärtused ja müügimahtude üles. Osalise omandi luksuslik kinnisvara on aeglaselt muutumas populaarsemaks viimase 10 aasta jooksul või nii, kuid nüüd tundub seatud jõuda ladestamine punkti ja muutunud peavoolu kontseptsiooni.
Mis on laenuraha? Juhul kui olete elanud kõrbes viimasel aastal lühikest aega laenuraha! Kõik algas leevendamine laenuandmise kriteeriume, nii seoses laenude suuruse võrreldes sissetulekuga ja reitinguga laenuvõtjatele. Inimesed, kes 10 aastat tagasi ei oleks olnud võimalus saada hüpoteeklaenu üldse pakuti suuri laene väga vähe tõendeid sissetuleku. Need laenud olid siis pakitud poolt "targad" pankurite ja müüa finantsasutustele kogu maailmas. See toidab buumi varade hindamist ja kuigi see jätkus kõik tundus OK - kui inimesed ei saa endale lubada oma hüpoteegi intressid nad lihtsalt käised üles huvi võtta uus laen. Pool otsas, kui intressimäärad on USA tõstatati ja mõned veel naeruväärne tehinguid, mis oli müüdud (õhupallidele / edasilükatud huvi skeemid) hakkas valesti minna. Too aasta jooksul alla kinnisvara väärtust (nii USA ja UK) ja paanika pank maailmas. Mõned kahjud üksikute pankade hüpoteegiga tagatud väärtpaberid on tõeliselt hämmastav, ulatuvad kümneid miljardeid dollareid.
Millist mõju on see võttes kinnisvara väärtused? Kuigi kõik kaos on kestnud krediidi turgude pangad on soovi anda uut hüpoteekide ilma turvalisust suured hoiused. See on jätkuvalt sellel päeval, mille määrad hüpoteegi suurendamiseks (Ühendkuningriigis), samas kui ametlik intressimäära by Bank of England langeb. Müük kodusid on prognoosi tuleb alla 40-50% aastal 2008 võrreldes 2007, langustendentsi pannakse kell 5 kuni 10%. Kõik, mis on seotud kodu müük on halb mõju ja ei ole lõppu silmapiiril kriisi.
Miks on osalise omandi erinevad? Osalise omandi siiani tundub olevat vähem mõjutatud probleemid laenuturul ja on endiselt kasvav populaarsus. See tundub üllatav, arvestades, et peamised müüa punkti osaomandis on, et sa oma osa kinnisvara - vara, mis on vähenenud väärtusega. Siiski on tõeline põhjust jätkuva edu osaomandis:
1. Paljud ostjad osaomandis on "raha ostjatele" ja seetõttu ei sõltu saada hüpoteegiga. Kui nad seda vajadust tõsta hüpoteeklaenu rahastamise vastu nende esmane kodu, nad ilmselt kuuluvad kategooriasse tarbijatele, et pangad on endiselt valmis laenama (suur väärtus, kodus, ja täiuslik krediidi rekord).
2. Inimesed ostavad osaomandis ei ole (või ei peaks) olema tingitud peamiselt investeeritakse. Kuigi on tõsi, et väärtus fraktsioonid aja jooksul tuleb suurendada, ning peaksid olema palju paremad kui osaajalise kasutamise õiguse, ei ole ikka veel peamiselt investeeringuid. Inimesed peaksid arvesse osalise omandi nagu elu investeeringuid.
3. Osalise omandi kasvab alates suhteliselt väike alus. Turu hõlvamine on endiselt väike, võrreldes puhkuseosakute. Negatiivset mõju jooksva krediidiriski kriis on enam kui küllaga kasvab kiiresti jõudma ja vastuvõtmise osaline kontseptsiooni.
Sisustus Näide Steve Navaro töötab
Paris Home Aktsiate OÜ, spetsialiseerunud ettevõte osaline arengut Pariisis. Pärast hiljutist
artiklit New York Times featuring tema arengut, Steve oli vajasid uurimist ja kiiresti välja müüdud üks areng. Steve tunnistab, et kokkupuude artikkel tehtud suur erinevus, "Ma arvan, et kui toode on hästi, ja maksab ausalt, see müüa ainult juhul, kui on palju kokkupuudet. Kuni artikli asjad olid päris aeglane ". Intress on jätkuvalt kõrgel tasemel ja Steve's next Pariis areng on 50% välja müüdud, kuigi restaureerimine ei ole täielik.
See näide toetab ideed, et piiravaks teguriks on osalise omandi müügi turul on teadlikkus. Osaline turg näib rohkem aastat majanduskasvu olenemata saatust laiemalt majanduses ja kinnisvaraturul.
