Mida Mortgage amortisatsioon tähendab?

Lõdvalt panna, hüpoteegi amortisatsiooni on laenu tagasi, et on andnud laenuandja jaoks ostetud kinnisvara. Mortgage amortisatsiooni (hüpoteegi tagasimaksmine) juhtub tagajärjel laenuvõtja teeb korrapärased maksed laenuandja jaoks kokkulepitud tähtajaga kuni hüpoteek on tasutud.

Kuidas Mortgage amortisatsiooni Works

Perioodi arvestus hüpoteegi kulum on tavaliselt põhineb kaheteistkümne maksmise päeva aastas. Neid makse päeva tekivad tavaliselt esimesel päeval iga kuu. Hüpoteegi võtta ise algab esimesel päeval kuus, et tulu kuus, et hüpoteek sai "aktiivne". Sissemaks et te tegelikult teha on nn "ajutise huvi" makse. Vahe intressi makse hõlmab ajavahemikku, mil te hüpoteegi konto algab ja kuupäeva, et teie hüpoteek muutub aktiivseks. Maksed, mis järgnevad esimesele hüpoteeklaenude maksete algab esimesel päeval pärast kuu.

Mortgage amortisatsiooni Näited

Hüpoteek laenu $ 200.000 võetud üle 30 aasta jooksul on intressimäär 6% aktiveerub vastu 15. juulil. Oletame, et igakuine makse summa on $ 1,119.12.

Laenuvõtja maksab vahe intressi summas $ 1,119.12 alates 15 juuli-1 august. Esimene tegeliku amortisatsiooni makse tehakse 1. septembriks. Alates 1. september aastast laenuvõtja maksed jagatakse intressipoliitika vastu hüpoteegi laenu ja maksab tagasi laenu ennast. Intressimaksed on arvutatud korrutades 1 / 12 ülejäänud hüpoteeklaenude saldo viimase aruandeperioodi poolt intressimäära. Kasutades seda näiteks intressi laenuvõtja maksab 1. septembril peaks olema $ 1,000 ($ 200,000 12 x 0,06 = $ 1,000). Ülejäänud $ 199,12 ja $ 1,119.12 kuumakse läheb maksma tasakaalu hüpoteeklaenu, viies selle alla $ 199,880.88.

Amortisatsiooni ja intresside jätkata kaudu iga kuu kokkulepitud ajavahemiku hüpoteegi, kuid summa kuumakse läheb poole huvi väheneb summa maksmist tegeliku Kodulaen suureneb. Järelikult on 1. oktoober intressi saab: $ 199,880.88 12 x 0,06 = 999,40 $. Hüpoteegi põhisumma oleks vähenes $ 119,72 teha kogusumma ees on $ 199,761.16. Seega aja suhe huvi ja laenumaksete dramaatiliselt kasuks laenu lahendamise makseid.

Hilinenud maksmisega tasud

Paljud hüpoteeklaenuandjatel annab "ajapikendus" laenuvõtjatele, kui tagasimaksed saab edasi veidi kuni teisel nädalal kuus. Enamik tavaliselt kuigi hüpoteegi maksed tehtud pärast 15. kuu tavaliselt tekivad hilinenud maksmise lõiv. See hilinenud maksmise lõiv võib summa kuni 5% tavalise igakuise tagasimakse suurus.

Amortisatsiooni enammakse

Võite teha enammakse vastu oma kokkulepitud kuumakse. See vähendab tasakaalu hüpoteeklaenu, mille täpne enammakstud summa ületab mis on järele jäänud pärast intressi. Asi on selles, lisanduvad aja jooksul: kui teil vähendada laenu põhiosa oma tulevast amortisatsiooni maksed veelgi suurendada samas intresside langust tandem.

Mortgage amortisatsiooni Tööriistad

Vahendiks, mis võib tõesti aitab teil mõista oma hüpoteegimaksed ja mõju enammakse on hüpoteek amortisatsiooni ajakava. Amotization sõiduplaane saab tõestada abil tabeli pakette, mis sisaldavad hüpoteegi amortisatsiooni valemeid, et näidata teile tulemusi ad hoc "Mis siis kui?" stsenaariume selle kohta, kuidas enammakstud affaects suhe intressi ja põhisumma makse summad. Lihtne otsing Interneti otsingumootor annab teile palju võimalusi laadida hüpoteegi amortisatsioon tabeli mallid tasuta.